上海虹口内环再次“补货”。
4月10日，《国际金融报》记者查阅上海土地官网时注意到，位于虹口四川北路的C080101单元hk196-08地块和hk196-06地块“上架”第四轮土拍，预计将在今年5月中旬开拍。
据悉，这两宗地与去年第七轮土拍中、华润以45.87亿元总价摘下的“华润四川北路项目”相距不远，核心区位也意味着其大概率会成为下轮土拍中的热门“选手”，尤其是在高端住宅供应减少的当下。
根据仲量联行数据，今年一季度，受新房供应节奏放缓的影响，上海整体一手商品住宅成交量录得149万平方米，环比下降34.5%。该季度新开项目成交表现呈明显分化趋势，其中位处核心地段的高端项目持续受到购房者的追捧。一季度改善型购房需求维持稳健，不过受新增高端供应减少影响，该季度高端一手住宅成交仅录得1040套，环比下降46.3%。
一季度，上海楼市共有四个高端住宅项目开盘入市，共计635套房源，环比下降65.9%，新入市的项目平均售价在14.3万元/平米至18.9万元/平米之间。成交价来看，今年前三个月，上海高端一手住宅成交均价环比上涨0.5%至14.46万元/平方米。在高端二手住宅市场成交势头持续修复的背景下，高端二手住宅成交均价跌幅进一步收窄，环比下降1.6%至13.55万元/平方米。
仲量联行中国区研究部住宅市场负责人盛秀秀表示，“持续优化的信贷环境叠加当前宽松的住房政策将继续支撑一手及二手商品住宅市场成交情绪企稳复苏。”其预计高端一手住宅均价将进一步上涨，同时随着高端二手住宅成交量回升，高端二手住宅均价有望逐步企稳。
经济韧性不止体现在住宅市场，投资市场同样表现亮眼。今年一季度，上海共录得24宗资产交易，累计成交金额达114.6亿元，成交金额较上季度环比增长20%，市场呈现出回暖态势。
从成交结构来看，市场呈现出两大显著特征，其一是单体规模持续缩小，小规模项目依然是市场成交的主流，5亿元以下成交项目的占比攀升至74%，达到历史新高；其二上海商业地产的成交主要由高净值人士和各类企业买家主导，本季度高净值人士和企业买家在成交中的占比达到67%，其灵活的决策机制有效盘活了存量资产，提升了资产的流动性，为市场活跃度的提升起到了积极作用。
另外，以投资目的角度来看，2025年第一季度以投资为主要目的的交易进一步增加，占比高达86%。且长租公寓资产以34%的占比首次超过办公资产，成为该季度成交金额占比最高的资产类别。
仲量联行数据显示，一季度，随着多个大型社区型长租公寓项目相继入市，保险机构对这类资产的投资热情持续升温，进一步带动了长租公寓交易市场的活跃。办公资产以29%的成交金额占比位居第二，零售地产(27%)紧随其后，酒店(5%)和产业园区(5%)则分别位列第四、第五位。
该机构华东区投资及资本市场负责人孙翎称，当前市场格局正经历深刻变革，业主需以更坚定的决心和果断的行动力把握机遇。“近期成交的案例显示，不少成功的交易得益于业主灵活调整策略，快速适应市场变化，我们预计市场将呈现更多元化和专业化的投资格局”。
同时得益于签证政策放宽，今年1至2月，上海成功吸引了95万国际游客，较去年同期增长34.2%，彰显出上海作为国际旅游目的地的强大吸引力。
这也助力了上海酒店市场的稳定。根据上海统计局的数据，截至2月份，全市五星级酒店客房入住率录得同比增长1.2%的成绩，虽然平均房价和每间可出租客房收入分别出现2.3%和1.0%的轻微下滑，但整体市场仍保持稳定。
今年一季度，上海共新增595间高端及以上酒店客房。未来待开业的新酒店客房数量约3500间杠杆配资线上，其中代表性酒店项目包括上海前滩华尔道夫酒店(203间客房)、上海世博桐森酒店(255间客房)以及虹桥机场旁的香格里拉和盛贸双酒店(共611间客房)。